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  • 北京新房现状:共有产权房较去年增加7倍!

    2018年11月15日10:53   来源:特价房北京

      西楚网讯 朝阳区锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目13日起开放申购登记。两个项目总计可以提供2852套共有产权房,其中最便宜的总房款不到186万元。房山区住建委也发布了两个共有产权住房项目的申购公告,两个项目共有住房2966套。

      截止到目前北京年内已经开始申购的共有产权房项目合计多达28个,供应住宅套数多达31434套。而2017年全年供应仅5个项目,合计3752套住房。也就是说:2018年共有产权房供应同比上涨幅度达到了738%。

      在北京的新房市场,除了大量供应的共有产权房还有井喷入市的限竞房。

      北京限竞房市场因为过去几年北京大量供应的土地正逐渐开始形成房源,而增加的供应量集中为限竞房,北京近两年可谓进入了限竞房时代。

      数据显示,截至目前,北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供商品房限竞房源15982套,达到了183万平方米(另外还有车位等配套)。

      从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,合计网签只有3006套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.8%。而即使计算所有项目的真实销售,已经入市的这些项目,平均去化只有三成多,相比之前的四成继续下滑。

      随着限竞房市场分化的愈发明显,加上90平方米户型同质化现象,部分限竞房接近售罄,甚至需要摇号买房,而部分限竞房去化则不足两成。年底将近,为了抢收现金,在竞争激烈的限竞房市场,部分开发商拿出了一些房源打折促销,有些房源优惠幅度在10万元以上,甚至达到30多万元。

      通过降低售价吸引购房者的限竞房并非个案。在当下的市场环境中,除少数位置稀缺、配套优质的项目销售去化被看好外,多数销售一般的项目均推出降价优惠措施,以加快去化周期,直接跌破政府批准的“限价”项目越来越多。

      即是在这种打价格战的滞销环境中,有些限竞房楼盘仍旧遭遇了不少退房现象。很明显,这意味着,即是开发商打价格战,也不一定赢得客户,将房子变成现金流。

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    作者:小编

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