• 图解:习近平主席这12个金句振奋人心! 2018-12-31
  • 候选企业:中粮可口可乐辽宁公司 2018-12-31
  • 房价越降越纠结?买房人观望:房价未来还会更低吧?

    2018年11月15日10:52   来源:刘磊地产评论

      西楚网讯 现在楼市的趋势,不是房价会不会涨,而是房价还能不能进一步降一降。

      所有买房人都开始持币观望,在楼市平稳时期,他们总觉得房价有进一步下降的趋势。甚至连想买来自己住的人,都续了房租,指望着抄底。

      楼市真的冷下来了?未来还有进一步价格下探的空间吗?

      想了解市场目前的情况,二手房由于受到的限制较少,买家中自用的比例较高,是一个值得考察的数据。综合各个数据库来看,10月份二手房均价环比下跌幅度较大的城市,依次为:厦门、成都、青岛、济南、南通、杭州、廊坊、大连、肇庆、福州、上海、北京、保定、石家庄、郑州……

      眼熟吗?名单上的城市,几乎在过去的一两年内,都是有故事的。厦门、杭州是新型二线城市的代表,前期涨势迅猛;济南、石家庄、郑州作为国内没有什么突出特色的省会城市,借助此轮房价上涨的春风,也着实飙升了一把,石家庄甚至上了全球房价增速排行榜。肇庆、廊坊则是大城市周边,被普遍看好的卫星城,借助大城市房价上涨的机遇,自身也猛涨了一把。

      但是,上述所有的上涨因素,都是外力;而城市本身的经济发展、人口流入趋势、居民收入增速等有关房地产市场发展的实质性因素,几乎都是不具备的。所以,前期涨得越猛,当楼市冰封开始时,它们的颓势也就越明显。

      房价开始下行,开发商受到的冲击首当其中。甚至有的地方开发商,借助双十一和电商平台合作,在网上买房子,搞促销。

      然而,房子越打折,买家可选择余地越多,反而大家都陷入了纠结、陷入了观望。某种意义上说,买房人都是“作”;回想房价高涨时,中介甚至都不带着看房;把户型图一拍,就这个,爱买不买,你不买有人买;你回头打个电话跟家人商量一下,买吧。五分钟的工夫,中介说了,房子涨了5万……

      如今呢,既有选择余地,又有议价空间,房价虽然高过了2014年水平,但一些城市已经跌回了2016年的水平;如此情况之下,还有观望情绪,恐怕只能暴露一个问题——在中国,买回来自己住的房子,也是投资品属性的。

      那这种思路下,无非就是想买到更便宜的房子呗?现在局势明朗:一看市场趋势,二看开发商割肉。从实际看,两方面都不太有大跌的前景。

      先说市场,数据显示,上半年个人住房贷款余额23.84万亿,体量庞大。如果房价暴跌,后果不堪设想。

      再看开发商,口口声声说活不下去了,裁员降薪什么的,那不过是跟过去相比;同时,企业经营思路,都是不进则退的,当大家赞许某手机企业的狼性精神时,就不想房企也是企业,他们也需要“狼性”。

      房企公告统计,2018年前三季度,百强房企整体销售规模约7万亿元,同比增长40%。其中,增速最快的中国金茂,前三季度销售额增长了158%。

      从盈利方面看,尽管这两年楼市被压得很厉害,然而房企们都交出了不错的成绩。说房企活不下去?鬼才信呢。

      回到买不买房这件事上,几乎可以说,大部分人买房就是跟风,他们几乎没有任何房产购置和投资的专业知识,仅凭“追涨杀跌”四个字,就到楼市中淌水前行,石头不摸就想过河,最终结果轻则走冤枉路,重则被水冲走。

      因此,现在要考虑的一个问题:今年房企还能坚持,如果市场持续冷淡,房企还能坚持多久?明年应该就是楼市的洗牌年,一批中小房企可能要倒下去;如果不慎图便宜买到这样的房子……与其观望市场趋势,不如考虑更靠谱的项目,保证自己的资金安全——这是比便宜个几万块钱更重要的事情。

    总共: 1页   
    作者:小编

    西楚网新媒体矩阵

    • 头条号
    • 凤凰号
    • 百家号
    • 企鹅号
    • 网易号
    • 大鱼号
    • 搜狐号
    • 一点资讯
    • 快传号

    江西快三一天多少期:南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统//www.hogesoft.com 授权用户://www.44gxm.com

  • 图解:习近平主席这12个金句振奋人心! 2018-12-31
  • 候选企业:中粮可口可乐辽宁公司 2018-12-31